杰出珑秀第宅坐落南山同乐片区，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行间隔约500米。

　　杰出珑秀第宅（存案名：珑熙第宅）作为2025年南山同乐片区唯一在售的新规小户型住所项目，其户型规划严厉遵从深圳最新修建标准，经过空间优化与高赠送率完成了低总价与高有用性的平衡。

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　　推售房源：161套，主推65-81㎡新规小户型，得房率88%-91%（含赠送面积），为当时深圳商场稀缺的高有用率产品。

　　开盘信息：项目已于2025年9月22日获得预售许可证，并方案于9月26日晚上在售楼处顺开！

　　价格信息：存案均价约7.2万/㎡，归纳扣头89折（终究扣头现场公示为准），折后均价约6.4万/㎡，65㎡2房总价395-430万，81㎡总价518-553万！

　　2025年深圳新规经过放宽阳台进深、扩展凸窗面积、削减公摊等办法，推进小户型规划晋级。杰出珑秀第宅作为第一批落地项目，其户型规划具有标杆含义：

　　稀缺性：南山近三年仅供给3个小户型新盘，且均已售罄。珑秀第宅填补了65-81㎡面积段的商场空白，成为科技园、前海等区域年青人才的“刚需首选”。

　　项目主推建面约65-81㎡的2-3房产品，均为新规后规划，得房率高达88%-91%（含赠送面积），详细散布如下：

　　65㎡两房两厅一卫：共约80套，总价区间395-430 万，合适年青家庭或初次置业者。

　　81㎡三房两厅两卫：共约81套，总价区间530-610万，满意成长型家庭需求。

　　空间利用率改造丨LDKB 一体化规划：将客厅、餐厅、厨房、阳台（部分户型）整合为开放式空间，65㎡户型客厅开间2.95 米，81㎡户型达3.05米，经过削减墙体隔绝提高空间通透感。

　　S 墙体系：厨房与餐厅之间选用非承重墙规划，预留冰箱卡槽位，开释厨房储物空间，一起增强户型改造灵活性。

　　设备渠道赠送：每户均装备约3-5㎡设备渠道，可改造为书房、家政间或储物间，实践使用面积明显地添加（如65㎡户型有用面积约57-59㎡）。

　　动态别离：卧室集中于户型一侧，与客餐厅、厨房动线㎡户型主卧与次卧排列走廊两边，81㎡户型主卧选用套房规划，含独立卫浴与衣帽间。

　　全明空间：一切户型均完成南北或东西通透，卫生间、厨房均带明窗，防止暗卫问题。81㎡户型主卧及次卧均装备 270° 全景飘窗，采光面扩展 30%。

　　干湿别离：卫生间选用三段式规划（洗手台、马桶区、淋浴区独立分隔），65㎡户型装备单卫，81㎡户型晋级为双卫，满意多人家庭需求。

　　区位信息：项目坐拥南山中心区位，毗连科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区中心工业带，具有接受高品质人才寓居需求的潜力。

　　周边集合深圳头部工业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技公司总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新鼓起的工业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，招引很多科技从业者及金融精英，构成高净值人群集合效应。同乐片区未来或接受南山工业外溢，成为职住平衡的重要节点。（深圳南山杰出珑秀第宅售楼处电话：）

　　项目坐落12号线号线同乐关站（在建中，估计2028年12月注册），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线纽带：

　　“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳校园在旁，还有世界化优质私教——科爱塞世界校园，12年教育资源一步到位。

　　“最优解”。其折后均价 6.4 万 /㎡、最低380万的上车门槛，在当时商场环境下极具竞争力。【深圳杰出珑秀第宅开发商售楼处400免费咨询/预定电话：，中介请勿扰】

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