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　　从下半年开始，保利·海上瑧悦销量连续数月霸榜，7-10月最近4个月，网签约450套近30亿，销售套数在全上海排名NO.2，在上海中心城区（外环以内）则排名NO.1!（数据来源：佑威系统）

　　问鼎近4个月上海中心城区新盘“销冠”，离不开“天时、地利、人和”三方面共同发力。

　　新政持续加码，楼市正在回暖。10月上海二手房成交24376套，环比增长约53%。11月1-16日已成交套14034套，日均877套，比10月日均786套还高出11%！（数据来源：网上房地产）

　　这次楼市新政与前几次不同，是国家全面刺激经济组合拳的一部分，不单单是创造了最低的购房门槛和房贷利率，而且改变了社会的预期！预期变了，信心有了，楼市的方向就变了！

　　宝山集全区之力重点发展的南大智慧城，产业集聚度迅猛提升，城市配套也不断导入优质资源，宏大规划正快速兑现。

　　商业方面：丰翔路TOD万象汇商业8月正式开工，南大路TOD土地已挂牌7批次；

　　项目从社区门庭、东方庭院、精装地库，到实体样板房，均已实景呈现，从设计、选材到工艺，高定品质所见即所得，超出预期的惊艳！

　　在东方文化自信越来越强的时代潮流下，保利·海上瑧悦以东方美学为内核的“文化高定”，慢慢的受到市场青睐！

　　当然，能够承接天时与地利，根本上还是“人和”。回到项目本身，保利·海上瑧悦从地段配套、社区营造到室内空间实现了文化高定的闭环。

　　地段配套：项目距离丰翔路地铁站及万象系商业（在建）约500米，与上师大附小（规划）一路之隔，下楼举步即达双公园，尽享城市优萃资源；

　　社区营造：从业主归家动线第一站社区门庭，到地上慢行所途经的景观与公共空间，地下车行的车道与地库，至进入单元的双入户大堂，全程保持审美意韵与尊崇品质同时在线；

　　室内空间：建面约99-130-153㎡3-4房满分户型，甄选德系品牌精装，玄关收纳、百变空间、圆弧设计等众多匠心细节，让宅家时光充盈着品质与优雅。

　　再结合6.3万/㎡的均价，及约600万起的总价，保利·海上瑧悦“质价比”在上海中心城区断崖式领先！放眼未来，整个中环可能难有这种价格！

　　好房不等人！项目在售房源正在日渐递减，600万起上车黄金中环高定府邸的最后机会，错过再无！朋友们抓紧时间预约看房~

　　南大板块的优势，慢慢的变成了市场共识！环线、产业、轨交、教育、商业、公园，南大板块一个都不少！一句话来形容保利·海上瑧悦的地段，那就是：真正的六边形战士！

　　项目直线号线号线（原规划名称）也已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就从另一方面代表着，未来项目约500米范围内同时拥有地铁15/22号线

　　便捷换乘轨交7/11/14/2/9号线，接驳新天地、徐家汇、静安寺及陆家嘴等市级商业中心！

　　南大板块还拥有全上海罕见的超大体量生态绿地资源！约 2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园

　　约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独特景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。这里，笔者还想强调三件事：

　　中小套型标准从100㎡调整到120㎡之后，标准3房的总价门槛可能会达到800万级。保利·海上瑧悦

　　社区营造，则对应我们归家之后，从进入社区大门，在小区慢行或车行入户，或在小区内休憩等各个生活场景。在这方面，保利·海上瑧悦选择了一条以东方美学为内核

　　“文化高定”之路。在归家动线的各个节点，都结合大手笔和小细节，将文化高定做到了极致！归家第一站，出入有“派头”

　　一园三堂五进九雅”的山水景观，让业主享受奢隐酒店度假般的体验。尤其是水系布局，延续了张园“引水入园”的理念

　　长200米、近1000㎡的水系，贯穿归家轴线，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。同时，参照刘松年《溪山雪意图》画作中“平远—深远—高远

　　近8000㎡的中央园林，带给居住者一步一景，惬意的生活感受。示范区实景图

　　名贵材质及考究细节带来的高定东方匠艺，更处处是惊喜。社区植被是由园林师花费90余天

　　约8000公里，往返全国九个省严选而来，最终奢选铁冬青、乌桕等高价值高观赏性的树种全冠移植，造价近5千万。日本进口羽毛枫，单株价值就高达40万左右。

　　爱马仕专色大象灰石材，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，五大奢石进阶为七大奢石，用材之投入、运费之昂贵在整个楼市都是极为罕见的。

　　8000余块蟒水纹样贴片，全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别，极其考究的精致细节，更是令人见之难忘。

　　业主驾车归家或出行，亦是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库

　　坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。地库内部整体典雅金色搭配简洁线条

　　矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。保利海上瑧悦售楼处电话☎：【已认证】

　　将国画中框景的手法运用其中，为归家创造独特的东方礼序感。地上入户大堂实景图

　　中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。

　　从社区外部的配套，到进入社区沿着地上或地下归家动线入户，最后则是进入各自家庭的室内空间。保利·海上瑧悦从户型设计，品质装标到匠心细节，再次将文化高定体现的淋漓尽致。

　　三开间朝南，动静分区，主卧套房，全屋飘窗，是一款经典的舒适3房，功能性和舒适度都无可挑剔。该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通

　　约900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

　　创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室

　　手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。约154㎡4房高定央座，总价约950万起

　　主卫恒温龙头套装，浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪；全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准

　　尼斯影木，电视机的背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，超高颜值与规格，唯此保利·海上瑧悦！

　　约500米正地铁，坐拥双公园+双轨交+双TOD，央企保利，更以爆棚的产品力打造了文化高定奢宅，实景示范区所见即所得，放眼全上海，对标千万豪宅，都极具竞争力。最重要的，项目6.3万/㎡的均价，及约600万起的总价，“质价比”在南大板块，乃至上海中心城区断崖式领先！未来也难再有！

　　一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关法律法规执行。

　　A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

　　A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

　　A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

　　A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

　　Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

　　A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

　　Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

　　Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是不是能够剔除？

　　A：合乎条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

　　A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

　　Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

　　Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

　　A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

　　Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

　　A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

　　Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？

　　A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的也适用执行。

　　Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？

　　Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？

　　A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。

　　利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】

　　A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

　　A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

　　A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

　　首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。