段范围内国有的土地和房屋（具体范围以征收红线图为准）。我府已按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，将该项目房屋征收补偿安置方案在征收范围内予以公布并征求意见。征求意见期间共收到1人次被征收人提交的书面意见，现根据征求意见将修改后的龙海市锦江大道（三期）
迁当事人的合法权益，根据龙海市人民政府专题会议纪要（〔2015〕26号）
精神和参照《龙海市人民政府关于印发〈龙海市锦江道东段旧城改造（一期）国有土地上房屋征收补偿安置办法〉的通知》（龙政综〔2011〕299号），依据中华人民共和国国务院令第590号
段，西至锦江道二期，南至海澄镇豆巷村、内楼村辖区，北至九龙江南港南岸〔详见龙海市锦江大道（三期）
征收部门委托征收实施单位与被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》（以下简称《协议》），由龙海市城市建设投资开发有限公司和征收实施单位提供本方案规定的补偿款、安置房和周转房。
选择产权调换的，实行就近或异地安置，住宅房和营业性用房安置地点在海澄镇豆巷安置房小区、普贤安置房小区和内楼安置房小区。
设立房屋征收补偿安置专项资金，专款专用，并接受征收主管部门的监督管理。
（一）被征收房屋和土地的面积以房屋所有权证和土地使用权证登记的面积为准。
（二）被征收房屋的用途以房屋所有权证登记和土地批准的用途为准，或以城市规划管理部门批准的合法有效文书为依据。
（三）未能提供城市规划管理部门批准的有效文书的房屋，其面积按以下规定处理：
（国务院《城市规划条例》实施）前建造的，未经建设部门批准的住宅房屋以原房屋实际的建筑面积给予认定。
前建造的，未经城市规划管理部门批准的，按原房屋实测的建筑面积的90％给予认定。
段建设征收范围的通告》前建造的，未经城市规划管理部门批准建设的房屋视为违反相关章程的建筑，原则上不予补偿，但被征收人若能按办法规定时间搬迁的可按被征收房屋建筑面积的50％给予货币补偿。
被征收房屋设有阁楼的，阁楼一侧最小净高在2.2米以上（含2.2米）的部位按其全部面积计算建筑面积；净高不足2.2米的部位，不计算建筑面积，按附表6标准采取货币补偿方式。
（一）各类被征收房屋的补偿标准及住宅房装修补偿标准详见附表1、附表2、附表3、附表4。
对本方案所列补偿标准有异议的，可委托有资质的同一估价机构对被征收房、安置房的市场价一起进行评估，评估价格经征收当事人认可的，按评估价进行补偿；征收当事人对评估价格仍有争议的，按有关法律法规处理。经估价机构估价作为补偿依据的，不得享受本规定的产权调换补差价减免、货币补偿奖励、优惠性扩购及涉及征收补偿等的相关优惠政策。
的原则。被征收人在征收期限内腾房并签订《协议》的，由征收实施单位依次编订《协议》顺序号，被征收部门凭《协议》顺序号依次选房。多个被征收人在同一时间要求签订《协议》的，以抽签形式确定《协议》顺序号。
选择货币补偿的，被征收人在搬迁期限内搬迁腾房并签订《协议》的，由征收实施单位一次性付给征收补偿费。选择货币补偿必须权属清楚，有以下情形之一的，不予货币补偿：
住宅房、营业性用房被征收建筑面积较大的，可部分选择产权调换，部分选择货币补偿，但产权调换部分只能等面积调换，不能扩购。
（二）企业厂房、仓库、办公场所及其它配套用房、临时建筑物、附属物、构筑物和公益事业用房一律实行货币补偿。
（三）征收中涉及军事设施、教堂、寺庙、祠堂以及文物古迹等房屋的，依照有关法律、法规的规定处理。
征收无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，征收实施单位应在征收前就被征收房屋有关事项向公证机关办理证据保全。由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的人民政府按照本方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
（一）住宅用地：土地使用权证范围内的空地、天井等土地征收补偿费按每平方米600元计算
。不计入房屋产权面积的底层骑楼空地和属于单层平房按实际产权面积增加土地征收补偿费400元
的比例折算安置面积给予产权调换，选房的面积向最接近安置房套型面积的原则来选择安置房。产权调换等面积部份应交纳补差价（补差价即新建安置房的安置价与被征收房屋的货币补偿价进行互补的价款）。产权调换等面积部份指以被征收房为基准与安置房的对等面积；若选择安置房面积小于被拆迁房面积的，则按选择的安置房面积计算补差价。
安置房面积超过被征收住宅房面积的，超过部分在10平方米以内（含10平方米）的按安置价购买；超过部分在10～20平方米（含20平方米）的按优惠价购买；超过20平方米以上的部分按市场价购买。被征收住宅房面积超过安置房面积的部分实行货币补偿。
海澄镇豆巷安置房小区、普贤安置房小区和内楼安置房小区：安置房安置价多层住宅2700元
一本房屋产权证（不含房屋共有权证）原则上给予产权调换一套住宅安置房；在搬迁期限内完成搬迁腾房并签署协议的，被征收住宅房有效面积在120平方米以上的可按以下办法调换：
年龙海市廉租住房保障规划》规定保障标准的被征收人，若能在征收第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按保障标准给予安置，免予补交不足面积部分的价款。即一人家庭人均为16平方米，二人家庭为人均14平方米，三人及三人以上家庭为人均13平方米。还可享受本条下列扩购优惠。
纳入城市最低生活保障对象且被征收房屋建筑面积在50平方米以下（含50平方米）的被征收人，若能在征收第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，产权调换部分不补差价，安置房面积超过被征收住宅房面积在20平方米以内（含20平方米）的按安置价购买
对于符合申请廉租房、经济适用住房申请条件的被征收困难家庭，住房保障管理部门优先配租、配售，不轮候。
被征收人属民政部门认定的最低生活保障对象、残疾人、五保户、五老、烈士直属等由本人申请，经批准后对申请批准的本人一次性给予2000元补助。
（一）营业性用房的认定：被征收房屋在沿街底层第一自然开间同时具备以下条件的，认定为营业性用房。
指经产权机关登记的，或未经产权机关登记但经城市规划管理部门批准用途为营业性用房的；
持有工商管理部门核发的有效营业执照和持有税务部门核发的税务登记证且能提供税费收缴凭证的；
（二）营业性用房有效面积的计算：符合本条第一款第（一）项条件的，进深10米以内（含10米）的面积为有效营业面积，进深不足10米的以实计算，超过10米的部分以住宅面积计算。
同时，安置房的营业性用房一般不超过60平方米，若超过60平方米，超过部分按住宅房市场价上浮
营业性安置房安置在海澄镇豆巷安置房小区、普贤安置房小区和内楼安置房小区
平方米。营业性安置用房可计算产权的夹层按本方案规定的该片区住宅的市场行情报价销售。
经认定的被征收有效营业面积按1：1的比例给予产权调换，按面积就近上靠原则来选择营业性安置房户型。产权调换的面积以最接近营业性用房的套型面积的原则来选择营业性安置房，产权调换等面积部分应交纳补差价（补差价即新建安置营业性用房的安置价与被征收营业性用房的货币补偿价进行互补的价款）。营业性安置房面积超过被征收有效营业性用房面积的部分，按市场价购买；被征收有效营业性用房面积超过营业性安置房面积的部分，实行货币补偿。
前未经城市规划管理部门批准，非营业性用房改作营业性用房并对房屋进行改建、扩建，且持有工商管理部门核发的有效营业执照和税务部门核发的税务登记证者，按营业性用房给予补偿安置。
前未经城市规划管理部门批准，非营业性用房改作营业性用房，没有对房子改建、扩建，且持有工商管理部门核发的有效营业执照和税务部门合法的税务登记证且能提供税费收缴凭证的，按营业性用房给予补偿安置。
以后，未经城市规划管理部门批准，擅自将非营业性用房改作营业性用房或擅自扩大营业性用房面积的，按住宅房给予安置补偿。
（六）违法、违反相关章程的建筑和临时建筑，不论是否持有营业执照、税务登记证等，一律不按营业性用房补偿安置，按本方案第六条有关法律法规处理。
（一）企业的厂房、仓库、办公场所及其它配套用房和公益事业用房等按附表3标准给予货币补偿。
货币补偿和现房安置的，按附表7标准一次性发给被征收人一次搬迁补助费；选择周转房过渡和自行过渡的，发给两次搬迁补助费。
（二）鼓励被征收人自行过渡。若被征收人自行过渡困难的，由征收部门提供临时过渡周转房，但不再发给临时安置补助费。
在征收第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，临时安置补助费标准为10元
（三）临时安置补助费补助时间自被征收人完成搬迁腾房之日起，至征收部门书面通知交房止，逐季发放。由于征收实施单位的责任造成过渡期限超过36个月的，从逾期之日起，双倍付给被征收人临时安置补助费。征收实施单位发出书面交房通知15天内，被征收人应办妥入户安置手续；按时办妥的，征收部门一次性给予增加6个月的临时安置补助费；未按时办妥的，从发出书面交房通知第二个月起，征收实施单位不再支付临时安置补助费。
给予实际停产停业期限的停业损失补偿和自行过渡安置补助；实行货币补偿的，一次性给予12个月的停产停业损失补偿和自行过渡安置补助。
平方米月的标准，一次性给予6个月的停产损失补偿和自行过渡安置补助。
被征收人根据征收决定公告规定的时间，在征收第一、二时间段期间腾房并签订《协议》的，分别按附表8标准给予产权调换奖励、优惠和货币补偿奖励。
（一）选择货币补偿的，在第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按附表2货币补偿标准的
给予奖励；第二时间段内期间搬迁腾房并签订《协议》的，按附表2货币补偿标准的
（二）选择产权调换的，在征收第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的有效建筑面积内补差价全部减免，另按附表8装修标准给予奖励；在第二时间段期间腾房并签订《协议》的，补差价给予全部减免。
若被征收人在征收第一时间段内和第二时间段内搬迁腾房并签署协议的，分别按有效建筑面积100元
批建手续不完整及违法、违反相关章程的建筑的企业厂房、仓库、办公场所及其它配套用房参照本方案第六条有关法律法规计算有效面积给予货币补偿。
被征收人隐瞒真实情况，出具虚假书证材料，获得超规定补偿的，由征收实施单位依法追回已获得的超规定补偿。
被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内无正当理由拒绝搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。同时被征收人不予享受本方案规定的产权调换补差价减免、货币补偿奖励以及其他优惠。
故意扰乱征收工作秩序，煽动闹事，损坏和哄抢财物，强占房屋，辱骂、殴打或妨碍征收工作人员执行公务的，由公安机关依照《治安管理处罚法》的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依照法律来追究刑事责任。
征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的，由其所在单位或上级行政主任部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依照法律来追究刑事责任。
被征收人搬迁后，一定要保持原房的完整性，主体建筑及门、窗、屏、阁楼等建筑材料不得拆除。
安置房的水、电、电话（含宽带）、有线电视等配套设施与被征收房数量相同的，由被征收人自行办理迁移手续，迁移费用由征收部门支付；上述配套设施征收前的欠费，由被征收人自行补交。
给排水设施完善，厨房、卫生间各装普通水龙头1个，房间各装白炽灯1盏、开关1个、插座1个以上；
营业性用房缴纳城市规划管理部门批准文件、工商营业执照、税务登记及缴税凭证等有关手续；
外墙面条砖贴面或粉刷；地板为缸砖；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面条砖贴面或粉刷；地板为缸砖；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座。
