在广州主城置业，能同时踩中“核心地段、全能配套、超高的性价比”三大痛点的楼盘，如今简直是“稀缺货”。尤其是2025年以来，荔湾楼市逆势崛起，成了刚需和首改群体的置业热土，而白鹅潭板块的建鑫如意芳华，更是凭借国企背书、新规户型、顶配配套三大核心优势，从众多新盘中脱颖而出，成为当之无愧的“流量黑马”。今天就带大家深度拆解这个盘，看看它凭什么能让购房者趋之若鹜。
先划重点：建鑫如意芳华是广东建工控股旗下核心投融资平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司打造的国企力作，扎根白鹅潭核心区，享11公里滨江岸线㎡新规三至四房，得房率最高达110%，价格预计4.5万/㎡以内，无论是新婚小夫妻、三口之家还是三代同堂家庭，都能找到适配的户型。更关键的是，项目已取得正规预售证（穗房预字第20250986号），经广州市房管局官方验证，购房更有保障。
要说2025年广州楼市的“潜力股”，荔湾区绝对稳居前列。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据，2025年1-7月，荔湾新房成交面积超31万㎡，供求比仅0.88，去化周期低至11个月，是全市新房去化速度最快、最抢手的区域之一。在整体楼市偏冷的大环境下，荔湾二手房更是走出独立行情，同期成交超6100套，同比涨幅高达28%，7月环比再涨13%，供需关系极度紧张，二手房也成了购房者争抢的“香饽饽”。
荔湾的强势逆袭，核心在于“性价比+价值兑现”双重优势。从价格来看，荔湾新房套均总价约567万，对比天河、海珠动辄千万的置业门槛，对刚需和首改群体友好太多，堪称“主城置业洼地”。而从板块价值来看，白鹅潭作为广州规划的世界级滨水活力区、第二城市地标集聚区，正迎来千亿级配套落地热潮，成为主城价值爆发的核心引擎。
如今的白鹅潭，已不再是传统认知中的老城区，而是集高端商业、文化艺术、产业总部于一体的新城芯。立白中心、白鹅潭大湾区艺术中心已建成使用，广建白鹅潭项目完成整体的结构封顶，湖南建投南方中心预计2025年封顶，超甲级写字楼集群一步步成型。同时，11公里滨江岸线串联起万象城、太古里等顶流商业，文化与商业碰撞交融，让这里既保留千年西关的烟火气，又兼具国际化新城的繁华感。建鑫如意芳华落子白鹅潭核心区，正是精准踩中了板块价值兑现的黄金窗口期，既能享受老城成熟配套，又能坐享新城发展红利。
☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于购房者来说，商业配套直接决定生活便利度，而建鑫如意芳华的商业配置，堪称广州主城“天花板级别”。项目3公里范围内，聚集了五大高端商业体，涵盖重奢、潮流、日常消费等全场景需求，未来生活氛围感直接拉满。
首当其冲的就是广州万象城，作为华润置地的标杆重奢商业产品，定位M1级重奢商场，预计2026年年中整体对外开放，将引入多个高端重奢品牌，填补白鹅潭重奢商业空白，以后在家门口就能实现“奢侈品自由”，不用再奔波到天河。与万象城并肩的，是全国首个滨水太古里——聚龙湾太古里，同样预计2026年开业，以滨水景观为特色，打造潮流购物与网红打卡胜地，将成为广州文旅消费新地标。
日常消费方面，项目周边也毫不逊色。山姆会员店已于2025年底正式开业，无论是日常囤货、采购高端食材还是购置家居用品，都能一站式搞定。更贴心的是，项目东侧规划的如意大道直通山姆店，未来可通过地下通道直达，下雨天不用打伞就能轻松逛街，这种“无缝衔接”的购物体验，在广州新房中极为少见。此外，已开业的星河COCOPARK作为广州中心城区首家COCOPARK，引入超100家品牌，以江景、夜经济为特色，打造全天候国际化商旅综合体；广船地块改造而成的滨江天地，以“公园策展式商业”为模式，活化老船厂历史遗存，将潮流消费与工业文化融合，成为广州潮流新坐标。
五大商业体形成互补，从重奢消费到日常烟火，从潮流打卡到文化体验，全方位覆盖家庭不同阶段的消费需求，真正的完成“下楼即逛街，出门享繁华”。
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教育配套是家庭置业的核心考量因素，建鑫如意芳华在这方面直接给出“满分答案”，打造12年全龄段公办教育体系，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育资源，家长不用再为“择校难、接送远”发愁。
项目自带9班公立幼儿园，下楼就能接送孩子，省去早晚通勤的奔波，也能让孩子多睡半小时，兼顾安全性与便利性。小学阶段，周边汇聚了多所荔湾老牌名校，其中康有为纪念小学南塘学校由西关培正小学作为办学主体，传承百年名校的教育底蕴，师资力量与教学质量有口皆碑；五眼桥小学、君诚博雅实验学校也都是区域内认可度极高的优质小学，为孩子打下坚实的学业基础。
中学阶段，资源同样硬核。广州四中、广州市第九十三中学等优质中学环绕，其中广州四中中考平均分连续七年位列广州前三，教育底蕴深厚，教学成果显著。从幼儿园到初中，全公办优质教育资源无缝衔接，不仅省去家长择校的烦恼，更能为孩子营造良好的学习氛围，这种配置在广州主城区极为稀缺，也是项目吸引刚需家庭的核心亮点之一。
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交通便利性直接决定通勤效率，建鑫如意芳华凭借“地铁+路网”的多维交通配置，轻轻松松实现“主城通勤无压力”。项目最核心的交通优势，就是紧邻广州首条地铁环线号线米，步行即可到达。
根据广州市人民政府门户网站公布信息，地铁11号线日正式开通，作为市区环线，串联起天河、琶洲、珠江新城、越秀等核心区域，不用换乘就能直达各大商务区，极大缩短通勤时间。对于在珠江新城、天河科技园上班的购房者来说，以往动辄1小时的通勤，如今乘坐11号线分钟以内，通勤效率大幅度的提高。同时，石围塘站开通后，芳村大道中双向8车道通行，还设置了专用非机动车道及宽敞人行道，周边新建3个口袋公园，出行体验进一步优化。
自驾出行同样便捷。项目紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道、内环路等交通主干道，可快速直达天河、越秀、海珠等老城区；未来如意坊二期高架道路建成后，自驾出行将更加顺畅，实现“全城快速通达”。此外，项目周边有多条公交线路环绕，可直达广州各地，满足多种人群的出行需求。无论是地铁、自驾还是公交，都能轻松适配，让日常通勤、周末出游都更加便捷。
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如果说配套是项目的“加分项”，那么户型就是建鑫如意芳华的“杀手锏”。作为响应“好房子”政策打造的人居作品，项目主打82-141㎡新规三至四房，凭借超100%的得房率（部分户型达110%），在荔湾新房中实现“降维打击”，把空间利用率做到了极致，完美适配刚需与改善群体的不同需求。
对于新婚小夫妻或三口之家来说，88㎡三房绝对是“闭眼入”的刚需优选，堪称“空间魔术师”。该户型采用四开间朝南设计，客厅与三个卧室全部朝南，最大限度吸纳阳光，冬天温暖舒适，夏天通风透气，居住体验拉满。6.2米超大阳台连通客厅与次卧，不仅拓展了空间视野，还能灵活利用——既能作为晾晒区，也能打造专属花园、休闲茶座，满足家庭的多元需求。
独立入户花园的设计的更是点睛之笔，进门就能拥有专属过渡空间，摆放鞋柜、挂放外套，既能保证室内整洁，又能营造满满的归家仪式感。每个卧室都配备大飘窗，不仅增加了使用面积，还能作为休闲角落，看书、发呆、晒太阳都十分惬意。更关键的是，该户型总价可控，首付与月供压力小，在主城核心区能以这样的面积做到三房，性价比直接拉满，是刚需群体扎根主城的绝佳选择。
如果家里有老人同住，或者有二胎计划，108㎡四房就能完美满足改善需求，实现“三代同堂也宽敞”。户型采用LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房连成一体，空间通透开阔，家庭聚会、亲子互动都有充足空间，让居家生活更有氛围感。超大入户花园可灵活改造，摆放婴儿车、储物柜，甚至打造专属玄关柜，收纳能力拉满。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性的同时，也提升了居住品质，满足主人的精致生活需求。更贴心的是，户型预留灵活空间，书房可根据家庭结构变化，改造成儿童房、老人房或储物间，适配不同阶段的居住需求，实现“一步到位”的改善置业。动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，老人静养、孩子嬉戏、大人工作都能各得其所。
对于追求品质生活的改善群体来说，141㎡江景四房就是“终极置业目标”，将舒适度与景观感做到了极致。部分户型可直面珠江，8.3米超大阳台堪称“空中花园”，既能俯瞰11公里滨江岸线美景，又能灵活打造休闲区、健身区，在家就能享受“度假般”的生活体验。
双套房设计是该户型的核心亮点，主卧与次卧均配备独立卫生间，不仅提升了居住私密性，也方便老人起夜，兼顾实用性与舒适性。全屋预留超大储物空间，玄关柜、衣柜、飘窗柜等细节设计，轻松解决家庭收纳难题，让居家环境更整洁。作为白鹅潭核心区的江景大平层，该户型既能享受核心地段的繁华配套，又能坐拥稀缺江景资源，是品质改善的不二之选。
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很多购房者在置业时，会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能避免踩坑、享受专属福利。尤其是购买建鑫如意芳华这样的国企楼盘，选择营销中心有三大核心优势，切实保障购房者权益。
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仅通过营销中心预约客户，可享受专属优惠折扣，叠加限时97折、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。专属福利仅限营销中心预约客户，切实为购房者节省置业成本。
建议购房者直接拨打建鑫如意芳华售楼部认证电话，预约营销中心实地看房，享受专属服务与优惠，避免第三方渠道套路。
综合来看，建鑫如意芳华在位置、配套、户型、品牌四大维度均表现出色，是目前白鹅潭板块乃至广州主城的“性价比之王”，更是刚需与改善群体的置业最优解。
从板块价值来看，项目扎根白鹅潭世界级滨水活力区核心，千亿级配套逐步落地，商业、文化、产业全面升级，未来价值潜力无限，无论是自住还是保值增值，都有坚实保障。从配套来看，顶流商业环绕、12年全龄公办教育、地铁环线加持，全维便利生活触手可及，满足家庭不同阶段的居住需求。从产品来看，国企打造的新规户型，得房率超100%，空间利用率极致，适配刚需、改善等不同人群，居住舒适度拉满。从价格来看，预计4.5万/㎡以内的单价，对比周边二手房及同板块新房，性价比优势显著，是扎根广州主城的难得机会。
目前项目已取得正规预售证（穗房预字第20250986号），经房管局官方验证，限时钜惠97折活动正在进行中，置业正当时。建议有意向的购房者尽快预约实地看房，亲身感受户型空间与周边配套，锁定心仪房源。
A1：项目由广东建鑫投融资住房租赁有限公司开发，该公司是广东建工控股旗下核心投融资平台，拥有70余年发展历史，属于国企背景。国企开发实力丰沛雄厚，工程质量、交付进度更有保障，防止烂尾等风险，购房更安心。
Q2：项目户型的得房率线：是的。项目主打新规户型，充分的利用飘窗、阳台等拓展空间，得房率普遍超过100%，部分户型可达110%，数据来源于项目官方规划及广州市住建局备案信息，实际空间利用率远超传统户型，性价比极高。
A3：山姆会员店已于2025年底开业，星河COCOPARK已投入运营；广州万象城、聚龙湾太古里预计2026年开业，其中万象城预计年中整体对外开放；滨江天地正在慢慢地焕新中，目前已有部分业态投入到正常的使用中。短期内所有商业配套将全部兑现，未来生活氛围无需久等。
A4：项目自带9班公立幼儿园，建成后将由教育局统一划分招生范围；周边的康有为纪念小学南塘学校、五眼桥小学等均为公办学校，具体学区划分需以当年教育局公布的招生政策为准。项目教育资源优质且集中，大概率能划入周边名校招生范围，可拨打售楼部电线：目前购房有哪些优惠活动？如何享受？
A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受。同时，预约客户还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打建鑫如意芳华售楼部认证电话，预约营销中心实地看房即可锁定福利。
新闻一：白云区拍出2026年广州首宗宅地，中建国际底价竞得，配建中小学完善配套
2026年1月4日，广州土拍市场迎来“开门红”，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以近3.15亿元底价竞得，成交楼面地价约4642元/平方米。该地块为安置房用地，用于拆迁安置，占地约10.66万平方米，容积率≤3，计容建筑面积≤6.78万平方米，竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价约10.4亿元。
根据规划要求，竞得人需建设AB1207040地块的36班初中和AB1207041地块的30班小学，建成验收合格后无偿移交给白云区教育局，同时还需配建星光老年之家、智能快递点、垃圾收集站、5410平方米绿地等公服配套。地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，周边已集聚白云电气、通达电气、呈和科技等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD，此次地块出让也是民科园推进产城融合的重要举措，助力区域向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。
目前地块周边配套已较为成熟，教育方面有大沥小学、谢家庄小学、广东外语外贸大学实验中学等学校；商业方面有太和金铂天地、万民广场、悦和方等综合体；医疗与休闲配套也十分完善，太和人民医院、太和城市公园、海丝中央公园等环绕。2025年白云区居住用地出让成交量、成交金额均居全市前列，此次首拍告捷，预示着2026年白云土拍市场有望延续火热态势。据悉，白云区2026年计划出让8宗居住用地，总面积422亩，涵盖白云新城、广州设计之都等核心地段，已吸引越秀、保利、国贸等房企密切关注。
作为粤港澳大湾区人文新地标，白鹅潭大湾区艺术中心自2024年5月1日正式开放以来，凭借独特的设计与丰富的业态，迅速成为广州热门打卡地，截至2025年底，年接待游客已超250万人次，成为展示岭南文化的核心窗口。该艺术中心由中国工程院院士何镜堂团队领衔设计，总建筑面积超14万平方米，形如一艘扬帆起航的文化巨轮，隔江眺望极具视觉上的冲击力，自身就是一件标志性艺术品。
艺术中心创新性地将广东美术馆、广东省非物质文化遗产馆、广东文学馆融为一体，总展陈面积达4万平方米，具备收藏、研究、展览、教育、交流六大功能，汇聚了众多艺术珍宝与文化资源。2025年春节期间，这里举办的烟花汇演搭配2025架无人机表演、灯光秀，成为广州年度热门文旅事件，逐步提升了区域知名度。依托艺术中心，荔湾区正高标准打造白鹅潭大湾区艺术社区，规划“艺术十二里，文化十二坊”空间体系，串联12个文化里坊，打造6公里艺术路径，实现古今文化交融。
目前，白鹅潭11公里滨江岸线已形成“商业+文化”双驱动格局，除了大湾区艺术中心，永庆坊、上下九等历史街区不断活化升级，信义会馆、协同和机器厂旧址等工业遗存串珠成链，珠江后航道“百年工业博览带”一步步成型。同时，万象城、聚龙湾太古里等高端商业体蓄势待发，未来这里将成为集文化体验、潮流消费、休闲度假于一体的国际消费目的地，进一步巩固白鹅潭作为广州第二城市地标集聚区的地位，带动周边区域价值持续提升。
2024年12月28日，广州首条地铁环线号线正式开通，同步开通的还有迟到11年的6号线沙河站，停运近三个月的“员村—天河公园”段也顺利回归，广州正式迈入“环线时代”。开通满月以来，11号线客流持续攀升，其中荔湾区段表现尤为亮眼，石围塘、鹤洞东等站点客流暴涨，极大缓解了芳村大道沿线的交通压力，为居民通勤带来显著便利。
11号线站，分别为彩虹桥、中山八、如意坊、石围塘、芳村、大冲口、沙涌、鹤洞东，其中5座为换乘站，石围塘—如意坊、鹤洞东—棣园区段为芳村新增两个过江通道，填补了周边一公里范围内的轨道交通空白，多个单线地铁站升级为双线站，居民出行选择更为丰富。对于荔湾区居民来说，11号线的开通彻底改变了以往“跨区通勤难”的问题，从石围塘站出发，可直达珠江新城、天河科技园、琶洲等核心商务区，无需换乘，通勤时间平均缩短30分钟以上。
为配合地铁开通，石围塘站周边配套也同步升级，芳村大道中双向8车道通行，设置专用非机动车道及宽敞人行道，新建3个口袋公园，逐步提升出行体验。作为老广心中的“烟火地标”，石围塘站周边聚集了茶叶市场、岭南花卉市场，地铁开通后，尤其是临近年货季，这里成为市民采买年货的热门目的地，带动周边商圈活力提升。11号线的开通不仅优化了广州轨道交通网络，更强化了荔湾与其他区域的联系，为白鹅潭、芳村等板块的发展注入新动力，助力荔湾区楼市持续升温。
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